港股恒生指数表现稳定 美的置业销售持续增长

作者:恒指期货网  发布时间:2020年11月06日 15:25:58 

香港恒指喊单直播间11月6日讯,自内地疫情持续稳定受控,宏观经济发展重拾动力,远胜环球市场平均表现。零售消费、基建固投、房产购置等领域均见显着回升。特别是家电板块的回升力度甚猛,这与房企加强项目交付进度有关。因此,预期内房的回款速度有望加快,从而提升财务实力。

事实上,今年中国政府自出台三条红綫监管以来,市场对不少负债率较高的内房股均抱持审慎态度,虽然房地产板块的市盈率仍处於历史低位,但投资者戒心不少。然而,这亦带动了不少聪明资金持续流入优质的内房股。
  近日不少内房股亦纷纷公布最新的10月合约销售数据,整体表现不俗。11月3日,美的置业(3990)亦发布公告,披露公司截至2020年10月31日止的合约销售情况。2020年前10个月,该集团连同其合营企业和联营公司共实现合同销售金额约974.5亿元(人民币,下同),同比增长约19.42%;相应的已售建筑面积约 861.8万平方米,同比增长约7.16%。

至此,美的置业前十月合同销售额与去年全年表现持平,其中10月合同销售金额为136.2亿元,创单月新高。香港恒指喊单直播间若未来两个月能持续实现逾百亿元的月度合同销售额,料全年1200亿元的目标可达。同时,花旗更指出美的置业今年前9个月的平均住宅售价约11,200元/平方米,较去年全年平均售价高出11%,可支持高质量的持续性收益增长。

自进入二季度后,美的置业便积极推进项目的销售。5月份开始,美的置业单月成交持续突破百亿。5月至10月期间,合同销售额分别为123.8亿元、117亿元、105.17亿元、131.03亿元、 120.1亿元及136.2亿元。整体表现稳定,反映美的置业已进一步形成规模化销售,综合实力亦持续提升。

上半年强劲业绩 下半年或更佳

回顾2020年上半年业绩,美的置业整体稳健亮丽。上半年,美的置业营业收入达209.37亿元,同比增长47.5%;核心净利润23.57亿元,同比上涨24.7%。

公司的新增借款加权平均融资成本为5.18%,同比下降66BP,处於行业较低水准,融资优势凸显。不少投行亦预期公司的全年新增借款加权平均融资成本可望进一步下降,因公司新近的资成本仅为4%左右。8月,美的置业所发行的一笔2+2期限公司债,利率低至3.98%,创下公司发债利率历史新低。香港恒指喊单直播间公司借款总额的加权平均实际利率由去年同期的5.95%降至5.52%,进一步提升了盈利能力。截至2020年6月30日,现金及银行存款结余与短期债务覆盖率为2.26倍,为公司持续稳步发展提供充足现金流。

美的置业在实现了规模布局后步入稳健经营,面对宏观挑战,业绩逆势增长,利润稳中有升,值得一赞。其中,物业开发及销售贡献大部分营收,实现营业收入205.34亿元,同比增长47.9%,营收占比为98.07%,该增幅主要是因为确认销售面积增长,公司确认销售面积236.83万平方米,同比增长52.8%;物业管理服务收入为3.46亿元,同比增长61.5%,是三大业务中增速最快的。

上半年受到了严峻的宏观挑战,美的置业逆势增长,下半年受惠内地经济表现持续向好,表现或更胜上半年。现价估值处低水平,可吸纳。花旗最近亦重申给予美的置业「买入」评级,目标价维持31.8港元,溢价空间近80%。

历史上的今天:

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